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亚宝药业:关于收购亚宝药业太原制药有限公司部分股权的关联交易公告

发布日期:2017-11-7 下午 03:24:54 浏览:883

>(三)评估值=46276×40≈18510元

六、评估结果

根据前述的方法、程序,本次评估范围内的机动车辆于评估基准日

的评估值详见《机动车辆清查评估明细表》。

无形资产评估说明

评估范围及资产概况

纳入本次评估的范围内的无形资产主要是两宗土地使用权,概况详

见无形资产清查评估明细表。

土地使用权评估说明

估价对象为位于山西省太原市经济技术开发区的两宗土地,

第一宗土地(a区):证号:并政经开地国用(2007)第00025号,

土地使用权人:亚宝药业太原制药有限公司,坐落:太原市经济技术开

发区,地号:k20202008—1;图号:44-20-1-2;44-20-1-4。地类(用

途):工业;使用权类型:出让;终止日期:2054年3月26日;面积

146388.04平方米,折合219.58亩。

第二宗土地(c区):证号:并政经开地国用(2007)第00027号,

土地使用权人:亚宝药业太原制药有限公司,坐落:太原市经济技术开

发区,地号:k20202008—3;图号:44-20-2-1。地类(用途):工业;

使用权类型:出让;终止日期:2054年3月26日;面积10000.05平方

米,折合15亩。亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第55页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

估价依据

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

3、《城镇土地估价规程(试行)》

4、原国家土地管理“关于印发的《土地估价报告规范格式(1996)》

的通知”([1995]国土[籍]字第180号)

5、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批

办法的通知》(国土资发[2001]44号)

6、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通

知》(国土资发[2000年]105号)

7、委托方提供的有关资料

8、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料

9、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知

价格定义

根据土地估价规程和技术要求,本次评估是指估价对象于估价期日

2008年12月31日,委估宗地实际开发程度宗地红线外为“六通一平”

(即通水、排水、通讯、通电、通路、通暖及场地平整),红线内为“六

通一平”(即通水、通电、通讯、通暖、排水、通路及场地平整),评估

设定土地使用年限为46年条件下的土地使用权价格。

第一部分、上述土地估价结果的限定条件:

一、概况:

1、基础设施条件:“六通一平”;

通水:由太原市自来水公司供水,供水保证率100。

通电:由太原市供电局高压电网供电,供电保证率100。亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第56页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

排水:集中排往太原市排水管网。

通讯:由太原市电信局统一敷设,可以满足企业生产经营及生活的

需要。

供暖:宗地内采用经济开发区集中供热,供热保证率高。

通路:宗地两面临街,交通便利。

一平:场地平整。

2、规划限制条件:规划用途工业科研生产;

3、影响土地价格的其他限定条件:无。

二、其他需要说明的事项:

1、估价对象土地面积及权利状况以国土资源局出具的国有土地使

用证为准。

2、本报告仅为此次评估目的提供土地使用权价格依据。

三、需要特殊说明的事项

(一)假设条件

1、委托方合法有偿取得土地使用权,并支付有关税费。

2、在估价期日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。

3、任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法

律、法规。

4、委托方提供资料属实。

(二)本报告使用限制条件

1、本报告结果仅作为委托方此次评估目的提供土地使用权的价格

依据,不作其它使用。

2、本报告必须完整使用,对仅使用报告中的部分内容所导致的有

关损失,受托估价机构不承担责任。亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第57页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

3、本评估报告是在评估基准日,依据国家有关政策评估的设定用

途、开发程度及年限等条件下的土地使用权价格。

4、评估面积以国土资源局核发的《国有土地使用证》记载的面积

为准。

(三)资料来源说明

1、土地利用状况等资料由委托方提供。

2、土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员

实地调查而得。

3、估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价

评估技术标准,结合待估宗地具体状况,确定估价原则、方法及参数的

选取。

(四)估价结果的有效条件

1、本报告估价结果为本报告设定的评估目的服务,当用于其它目

的,本报告评估结果无效。

2、本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的使用权价格,

若估价期日、土地利用方式、土地开发状况、土地面积等影响地价的因

素发生变化,该评估价格应作相应调整。

3、本报告的估价结果自估价期日起一年内有效。

(五)其它说明

1、委托方对所提供资料的真实性负责,估价机构对所收集资料的

真实性、准确性负责。

2、任何单位和个人未经估价机构书面同意,不得以任何形式发表。

肢解本报告。

3、本报告由估价机构负责解释。亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第58页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

第二部分估价对象描述及地价影响因素分析

一、估价对象描述

1、土地位置状况

第一宗土地(a区):证号:并政经开地国用(2007)第00025号,

土地使用权人:亚宝药业太原制药有限公司,坐落:太原市经济技术开

发区,地号:k20202008—1;图号:44-20-1-2;44-20-1-4。地类(用

途):工业;使用权类型:出让;终止日期:2054年3月26日;面积

146388.04平方米,折合219.58亩。

第二宗土地(c区):证号:并政经开地国用(2007)第00027号,

土地使用权人:亚宝药业太原制药有限公司,坐落:太原市经济技术开

发区,地号:k20202008—3;图号:44-20-2-1。地类(用途):工业;

使用权类型:出让;终止日期:2054年3月26日;面积10000.05平方

米,折合15亩。

2、土地权利状况

待估宗地的土地所有权属国家所有。待估宗地来源合法、产权清楚。

3、建筑物和地上附着物状况

至评估基准日,待估宗地上规划建筑物及构筑物主要为车间、库房。

办公楼及配套设施。

二、地价影响因素分析

(一)一般因素

1、地理位置:

山西省太原市地处黄河流域中部。位于东经111°30′至113°09

′,北纬37°27′至38°25′之间。北接忻州,东南邻晋中、阳泉,西亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第59页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

连吕梁。是山西省的政治、经济、文化中心。

2、自然条件

a、地势、地貌

太原市东、西、北三面环山,中、南部为河谷平原,地势北高南低

呈簸箕形,东部山地通称东山,海拨一般在1000-1500米之间;西部山

地为吕梁山东翼,海拨1600米左右,北部系舟山是汾河与滹沱河的分

水岭,也是忻定、太原盆地的界山,东西山之间是太原盆地,海拨800

米左右,地势平坦,灌溉便利,农业生产条件良好。

b、气候、水文

太原市属北温带大陆性气候,四季分明,冬无严寒,夏无酷暑,年

平均气温9.5℃,年平均降雨量500毫米,最高为601.5毫米.最低为

203.6毫米,多集中在夏季,约占全年降水量的60%。全年以东南风居

多,最大风力7-9级,全年日照时数平均2808小时,无霜期年均为157

天。

山西最大的河流--汾河纵贯全境,其支流有潇河、屯兰河、大川河。

柳林河、凌井河、杨兴河等,山麓地带泉水丰富,主要有清徐平泉、晋

祠泉和兰村泉等,境内较大湖泊有六处,以晋阳湖最大。

3、城市性质

太原市是山西省省会,是全省的政治、经济、文化中心,也是山西

省的交通枢纽,其产业结构以冶金、煤炭、机械、化工为主体,以轻工。

建材、纺织、电子、食品、医药和国防等工业为支柱,其它还有印染。

皮革、造纸、印刷等各类工业。此外,太原历史悠久,名胜古迹甚多,

有天龙山石窟、上兰村窦大夫寺、西山大佛、双塔寺和市区内的崇山寺。

文庙、纯阳宫、古清真寺等久负盛名,其中以晋祠最为著名。亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第60页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

4、行政区划

太原市现辖一市六区三县,市区划分为:晋源区、万柏林区、迎泽

区、小店区、尖草坪区、杏花岭区,共设38个街道办事处,总面积6988

平方公里,其中城区面积210平方公里。人口300万余,其中市区人口

约221.71万。

5、社会经济状况

太原为全国能源重化工基地的中心城市,1992年度国务院批准为内

陆开放城市,之后又被确定为全国优化资本结构试点城市和环渤海经济

区成员城市。改革开放以来,太原的综合经济实力明显增强,山西素有

“煤海”之称,太原处于“煤海”中央,含煤面积1318平方公里,约

占全市总面积的五分之一,已探明的煤炭储量为185亿吨,埋藏浅、易

开采,煤质优良,冠于全国,可以重点开发煤炭能源转换产品。除煤炭

之外,储量居第二、第三位的是铁和石膏。锰、铜、铝、铅等金属矿物

和硫磺、粘土、石灰石、大理石、白云石等非金属矿物的储量也都十分

丰富,在对矿产品进行初加工和深加工的基础上,可提供包括钢、铁。

铝、铜、水泥、化工原料等多种工业资源以及产品。

6、城市基础设施方面

电力建设方面:太原市有第一热电厂、第二热

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