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亚宝药业:关于收购亚宝药业太原制药有限公司部分股权的关联交易公告

发布日期:2017-11-7 下午 03:24:54 浏览:880

西太原市高新区科详大厦邮编:030006

六成部分符合上列七成条件者为六成。

五成稍好于下列条件者为五成。

四成1、结构部分:

地基基础:有一定强度,局部有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响。承重构件:墙、柱产

生下沉开裂,屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。非承重墙:部分裂缝,间隔墙面层局部损坏,失修严重。

屋面:局部漏雨,平屋面、隔热层、防水层破损较重,板屋面基层局部有腐朽变形,排水设施破坏严

重。楼地面:整体面层部分空鼓、脱落。

装饰部分:

2、门窗:部分开关不灵,局部破损,油漆老化、剥落。内外粉刷:部分空鼓、裂缝、剥落,勒角严

重侵蚀。顶棚:面层损坏较大,有明显下垂变形。

设备部分:

3、水卫:上水管锈蚀,下水不够畅通,卫生器具个别滴漏,损坏严重。电照:线路老化,照明装置

残缺。特种设备:不能正常使用。

三成稍好于下列条件者为三成。

二成1、结构部分:

地基基础:强度不足,有较大不均匀沉降,且继续发展,严重影响住房安全。承重构件:承重墙、柱

严重损坏,有明显倾斜变形。屋架节点腐朽,锈蚀严重,有下挠变形。非承重墙:严重开裂、倾斜,

墙立筋松动、断折,面层破损。屋面:严重漏雨,平屋面、防水隔热层都严重破损,板屋面基层腐烂

变形,排水设施严重锈烂。楼地面:整体面层严重剥落,木楼地面腐烂破损。

2、装饰部分:

门窗:普遍开关不灵,朽乱。内外粉刷:严重风化剥落。顶棚:基层破乱,面层损缺。

3、设备部分:

水卫:下水管道严重堵塞,卫生器具严重残缺。电照:电线普遍老化、零乱,照明装置陈旧,不符合

绝缘要求。特种设备:严重破坏。

五、具体资产评估示例

本次评估选取办公楼作为评估示例,详见建(构)筑物清查评

估明细表第6项。

(一)、办公楼

结构:钢混结构

建筑面积:5470.8平方米

建成日期:2005.11.30

账面原值:15607761.30元

账面净值:13795969.13元

房屋层数:正楼3层,侧楼5层

外墙:370砖,装饰,玻璃幕墙

内墙:240砖粉白亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第41页

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门窗:塑钢门窗、财务室加不锈钢门窗

水暖电齐全。

2、确定重置价值

1)土建费用

本建筑物的土建费执行《山西省建筑工程预算定额》版)和《山

西省建筑工程费用定额》,按三类工程丙上类施工企业计取费用,经计

算土建工程费用为2575.09元/平方米,其中工程直接为2090元/

平方米,计算过程见下表:

项目

名称

费用名称计算公式计算基数费率

)

结果

1直接费2090.00

直-2其他直接费(1)×费率2090.001.633.44

接-3临时设施费(1)×费率2090.000.714.63

工-4现场管理费(1)×费率2090.003.879.42

程-5现场经费(3)+(4)94.05

费-6直接工程费

小计

(1)+(2)+(5)2217.49

7企业管理费(6)×费率2217.492.862.09

间-8劳动保险费(6)×费率2217.493.577.61

接-9财务费用(6)×费率2217.490.429.31

费-10间接费小计(7)+(8)+(9)149.01

11利润〔(6) (10)〕×费率2366.505.3125.42

12材差0.00

定编

13概预算定额

编制管理费

与劳动定额

测定费

〔(6) (10) (11) (12)〕

×费率

2491.920.1142.84

税金-14税金[(6) (10) (11) (12) (

13)]×费率

2494.763.2280.33

合计2575.09

2)安装费用

委估建筑物的安装直接费为60元/平方米,其中:人工费8.00元/亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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平方米,经计算安装工程费为72.29元/平方米。

计算过程表见下表:

项目

名称

费用名称计算公式基数费率()结果

1直接费60.00

直-2其中:人工费8.00

接-3其他直接费(2)×费率8.0060.48

工-4临时设施费(2)×费率8.0050.02

程-5现场管理费(2)×费率8.00210.01

费-6现场经费(4)+(5)0.03

7直接工程费小

(1) (3) (6)60.51

8企业管理费(2)×费率8.00211.68

间-9劳动保险费(2)×费率8.00201.60

接-10财务费用(2)×费率8.002.80.22

费-11间接费小计(8) (9) (10)3.50

12利润(2)×费率8.00645.12

13材差69.130.010.69

定编

14概预算定额编

制管理费与劳

动定额测定费

[(7) (11) (12) (13)

×费率

69.820.1140.08

税金-15[(7) (11) (12) (13)

(14)]×费率

69.903.412.38

合计72.29

(3)前期及其他费用,其中:

a、建设单位管理费为6.05

a、建设单位管理经费取2

b、工程质量监督费取0.15

c、工程监理费取2.7

d、临时设施费取1.2

b、勘察设计费为1.62

a、勘察费取0.3亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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b、设计费取1.2

c、施工图预算编制费取0.12(按设计费的10计取)

前期及其它费用费率合计为7.67

前期及其它费用=(土建 安装)×7.67

(4)资金成本

结合待估资产建设规模,确定合理建设期,按同期贷款利率计算资

金成本,资金按均匀投入考虑。

资金成本=(土建 安装 前期及其它费用)×同期贷款利率×1/2

=(土建 安装 前期及其它费用)×同期贷款利率×1/2

=((土建 安装 前期及其它费用))×7.20×1/2

(5)确定重置价值

重置价值≈2953.05元/平方米

委估房屋建筑物共计5470.8平方米,重置价值=5470.8×2953.05≈

16155545.94元

3、确定成新率

1)、使用年限法:委估建筑物于2005年11月竣工,经现场勘

察,该建筑物设计合理,施工质量良,可确定可使用50年,根据公式:

成新率=尚可使用年限/(已使用年限 尚可使用年限)×100

=46/(4 46)=92

(2)观测分析法:根据现场勘察所取得的有关技术数据,地基部分:

有足够承载能力,无不均匀沉降。承重构件:完好。非承重墙:完好。亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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屋面:完好。门窗:完好。水暖电完好。参照《建筑物新旧程度鉴定表》

确定委估建筑物的成新率的为(90)。

(3)综合成新率=(使用年限法确定的成新率×40 观测分析法确定

的成新率×60)×100≈90

4、确定评估值

评估价值=重置价值×成新率

=16155545.94×90

=14539991.35元

六、评估结论

根据前述的评估程序、方法,经评估人员评定估算,纳入本次评估

范围内的构筑物于评估基准日的评估价值详见《房屋建筑物清查评估明

细表》。

固定资产-机器设备评估说明

一、评估范围和资产概况

纳入本次评估范围内的机器设备位于亚宝药业太原制药有限公司

厂区内,该企业成立时间短,设备使用时间短,维护保养到位,资产状

况好,概况详见。

二、评估依据

1、《机电产品报价手册》(2008版);

2、《资产评估常用数据与参数手册》(第二版);

3、评估人员市场询价资料;亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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4、委估单位提供的机器设备清查评估明细表;

5、现行市场价格信息。

三、评估程序

1、准备阶段:

①指导资产占有方根据评估机构的要求认真填写固定资产清查评

估明细表;

②由资产占有方提供评估所需资料,如主要设备的购货发票;

③评估机构在分析研究资产占有方所提供明细表的基础上,制定评

估工作计划,并按专业进行分工,为下一步的现场工作奠定基础;

2、现场工作阶段:

①核实评估对象:根据评估工作计划,评估人员对资产占有方所申

报评估的设备进行了核实;

②现场技术鉴定:通过了解设备的原始制造质量、生产能力、用途。

性能、内部构造、使用状况、磨损情况及设备利用率等情况,初步确定

机器设备的成新率;

3、评定估算阶段:

①选择评估方法;

②确定评估参数;

③计算评估价值。

4、在对评估价值进行自查的基础上汇总评估结果,并分析评估差

异;

5、撰写设备评估技术说明。亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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四、评估方法

采用重置成本法进行评估,计算公式:评估价值=重置价值×成新

率。评估时以委估资产按现行用途继续使用为前提。

⒈重置价值

(1)机器设备

重置价值=设备购置费 设

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