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亚宝药业:关于收购亚宝药业太原制药有限公司部分股权的关联交易公告

发布日期:2017-11-7 下午 03:24:54 浏览:663

,排水设施严重锈烂。楼地面:整体面层严重剥落,木楼地面腐烂破损。

2、装饰部分:

门窗:普遍开关不灵,朽乱。内外粉刷:严重风化剥落。顶棚:基层破乱,面层损缺。

3、设备部分:

水卫:下水管道严重堵塞,卫生器具严重残缺。电照:电线普遍老化、零乱,照明装置陈旧,不符合

绝缘要求。特种设备:严重破坏。

2、构筑物使用年限法确定成新率,选用公式:

成新率=尚可使用年限/(已使用年限 尚可使用年限)×100

构筑物及辅助设施、管道沟槽参考寿命年限表

构筑物分类寿命年限(年)构筑物分类寿命年限(年)

1.管道6.冷却塔30

其中:长输油管道167、水塔30

长输气管道168.蓄水池30

其他管道309.污水池20

2.露天库2010、储油罐、池20

3.露天框架3011、水井30

4.冷藏库30其中:深水井30

其中:简易冷藏库1512、破碎场20

5、工业炉窑1513.其他构筑物30

●运输车辆的评估

评估值=重置全价×综合成新率

重置全价=新车购置价 车辆购置税 牌照等其他费用

车辆的成新率确定是根据国家六部委《汽车报废标准》(1997年),亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第19页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

结合基准日车况综合确定,其计算公式为:

理论成新率=(规定使用年限-己使用年限)÷规定使用年限×100

综合成新率=理论成新率×40 鉴定成新率×60

●土地使用权评估方法

根据《城镇土地评估规程》以及待估宗地的具体条件、用地性质及

评估目的,结合评估师收集的有关资料,考虑到当地地产市场发育程度,

选择评估方法。

(1)选取基准地价系数修正法:由于待估宗地属《太原市土地级

别及基准地价表》覆盖范围内,因此适宜选用基准地价系数修正法进行

评估。

(2)在对土地市场进行充分调查的基础上,评估人员经过分析所

掌握的资料,进行现场勘察和对邻近地区土地市场的调查,并根据评估

对象的特点和宗地实际状况,采用成本逼近法可行。

●递延资产和其他长期资产

对递延资产和其他长期资产根据评估目的实现后资产占有还存

在、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定。

(三)负债

主要是流动负债和长期负债,流动负债为应付帐款、预收账款、其

他应付款、应付工资、应交税金。长期负债为长期应付款、其它长期负

债。对上述负债在清查核实的基础上,以资产占有单位需要承担的负债

项目及金额确定相关负债的评估值。

八、评估程序实施过程和情况

本次评估程序实施过程共分三大阶段进行。亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第20页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

1、评估工作准备阶段

(1)听取有关人员介绍本次评估的背景情况;

(2)确定评估人员,制定评估操作方案,提出评估计划;

(3)指导委托方清查填制《资产清查评估明细表》,搜集评估所需

资料。

2、实地勘察及评定估算阶段

(1)评估人员检查核实资产,验证委托方提供的资料的真实性;

(2)依据资产清查评估明细表,评估人员进行现场勘察工作,进

行现场记录,了解资产使用、维护、保养及管理状况;

(3)检测鉴定评估人员认为有必要的资产;

(4)根据委估资产的作用情况,选择具体评估方法;

(5)开展市场调查询价工作,确定评估取费参数;

(6)对评估范围内的资产进行评估测算,计算其评估值;

(7)撰写并提交资产评估说明。

3、评估结果汇总分析及评估报告提出阶段

(1)对评估结果进行汇总、调查、并与委托方交换意见;

(2)撰写资产评估报告,汇集资产评估工作底稿;

(3)评估机构内部审核检验评估结果及报告,并向委托方提交资

产评估报告书;

(4)建立项目档案。

九、评估假设亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第21页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

1、除本报告中另有陈述、描述和考虑外,所有被评估资产的取得。

使用等均被假设符合国家法律、法规和规范性文件的规定。

2、除本报告中另有声明、描述和考虑外,我们未考虑下列因素对

评估结论的任何有利或不利之影响∶

(1)已有或可能存在的产权瑕疵或其他对产权的任何限制等因素。

(2)未来经济环境、市场环境、社会环境等(如国家宏观经济政

策、市场供求关系、财政税收政策、内外贸易政策、环境保护政策、金

融货币政策等)因素之变化。

(3)各类资产目前的或既定的用途、目的和使用的方式、规模。

频率、环境等情况之改变,或资产占有方有关与被评估资产直接或间接

的任何策略、管理、运营、营销、计划或安排等(如经营策略、管理方

式、经营计划、管理团队和职工队伍等)发生变化。

(4)特殊的交易方可能追加或减少付出的价格。

(5)出现战争、自然灾害和其他不可抗力因素。

(6)资产占有方未列报或未向我们作出说明而可能影响我们对被

评估资产价值分析的资产、或有资产;或者其他相关权利/或有权利和义

务/或有义务等。

3、除在本报告中另有说明外,以下情况均被假设处在正常状态下:

所有被评估资产均被假设是符合法律或专业规范等要求而记录。

保管、存放等,因而资产是处在安全、经济、可靠的环境之下,其可能

存在或不存在的危险因子均未列于评估师的考察范围,其对评估价值的亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第22页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

不利或有利影响均未考虑。

十、评估结论

根据前述的评估程序、方法,经评估人员评定估算,纳入本次评估

范围内的资产于评估基准日2008年12月31日的评估结果汇总如下:委

评总资产帐面值17,077.56万元,调整后帐面值17,077.56万元,评估价

值20,150.26万元,增值额3,072.70万元,增值率17.99;总负债帐面

值16,890.73万元,调整后帐面值16,890.73万元,评估价值16,890.73

万元;净资产帐面值186.83万元,调整后帐面值186.83万元,评估价

值3,259.53万元,增值额3,072.70万元,增值率1644.64。

资产评估结果汇总表

委托单位:亚宝药业太原制药有限公司金额单位:人民币元

项目账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率

abcd=c-be=(c-b)/b×100

流动资产12,395.862,395.862,395.860.000.00

长期投资21,326.001,326.001,326.000.000.00

固定资产38,459.688,459.688,757.25297.573.52

其中:在建工程444.1744.1744.170.000.00

建筑物57,055.137,055.137,340.52285.394.05

设备61,360.381,360.381,372.5612.180.90

井巷工程7

铁路专用线8

线缆9

无形资产104,093.834,093.836,868.962,775.1367.79

其中:土地使用权114,116.864,116.866,891.992,775.1367.41

其它资产12802.19802.19802.190.000.00

资产总计1317,077.5617,077.5620,150.263,072.7017.99亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第23页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

流动负债1413,558.1413,558.1413,558.140.000.00

长期负债153,332.593,332.593,332.590.000.00

负债总计1616,890.7316,890.7316,890.730.000.00

净资产17186.83186.833,259.533,072.701644.65

十一、特别事项说明

本报告使用者应注意特别事项对评估结果的影响。

1、本项目评估是在独立、客观、公正、科学的原则下做出的,我

所(公司)及参加评估人员与委托方之间无任何特殊利害关系,评估人

员在整个评估过程中,始终恪守职业道德和规范。

2、本评估报告中涉及的有关法律文件及相关材料由委托方负责提

供,由委托方对其真实性、合法性承担法律责任。

3、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进

行估算并发表专业意见,并不承当相关当事人决策的责任,资产评估结

论不应该认为是对评估对象可实现价格的保证。

4、备查文件与其报告配套使用方有效。

十二、评估报告使用限制说明

1、本报告所载评估结论系指纳入此次评估范围内全部资产而作出

的总体价值意见,评估报告(包括评估明细表)中提供的任一评估值,

仅适应于评估范围内的全部资产作为不可分割的整体的评估,除非本报

告已另有特别说明,任何将纳入此次评估范围内全部资产的总体价值按

权利比例划分或组合、或数量比例划分或组合、或其他的划分或组合,

都将使评估值无效。亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

山西乾元资产评估事务所第24页

地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

2、除非事先已有明确的书面约定,我们仅为委托方就本报告所载

范围内的资产做价值评估,我们的责任和义务也仅限于价值评估,对本

次评估所对应的经济行为的相关问题,我们没有义务给予进一步的咨

询、证词或出席法庭。

十三、评估报告日

本报告提交委托方日期为2009年02月28日。

评估机构法定代表人:

签字注册资产评估师:

签字注册资产评估师:

山西乾元资产评估事务所

2009年02月28日

备查文件目录

附件一:资产清查评估汇总和明细表

附件二:委托方协议书、承诺书和营业执照复印件

附件

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