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亚宝药业:关于收购亚宝药业太原制药有限公司部分股权的关联交易公告

发布日期:2017-11-7 下午 03:24:54 浏览:882

凭证,具体了解其发生时间和内容,欠款人资金、信用状况,通过判定

每笔款项可能收回的物资或可能实现权利的价值以确认评估值。

4、存货

存货主要包括原材料、库存商品、半成品等。

评估人员依据资产占有方提供的存货清查明细表,采取抽样法对其

数量进行盘点,同时核实并收集有关购置发票、市场价格、采购合同。

财务报表、存货管理制度及资产占有方评估基准日自行盘点表等资料。

在清查核实的基础上,以市场价格为基础确定评估值。

(二)非流动资产

根据委评资产情况,本次固定资产评估采用重置成本法。其基本计

算公式为:亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

评估值=重置价值×综合成新率

●机器设备

⒈重置价值

(1)机器设备

重置价值=设备购置费 设备运杂费 设备基础费(不需安装基础的

无此项) 安装调试费(不需安装的设备无此项) 资金成本(资金占用少,

安装时间短的设备不考虑)

①设备购置费

通过向制造厂家询价、查阅近期各种机电产品报价,或参考机械工

业信息研究院编制的《2007年机电产品报价手册》等价格资料,综合考

虑取定,顺序如下:

a.首选相同设备市场价;

b.选择替代或类似或能达到相同功能的设备的市场询价结果;

c.查阅《机电产品报价手册》以相同或功能相同的设备的报价,

考虑适当折扣,并考虑物价指数等因素进行调整。

②运杂费

以原机械工业部颁布的《机械工业建设项目概算编制办法及各项概

算指标》为测算运杂费率的基本依据,结合资产占有单位所处地区交通

运输情况、委估设备外型尺寸和重量综合确定。运杂费包括了设备从生

产厂或发货地到设备安装使用现场所发生的装卸、运输、采购、保管等

费用。具体计算公式为:

设备运杂费=设备购置价格×运杂费率

③设备基础费亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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根据行业概算指标参数比率计算确定。

④安装调试费

根据原机械工业部颁布的《机械工业建设项目概算编制办法及各项

概算指标》,并综合考虑委估设备安装难易程度及检验试车技术要求确

定。

⑤资金成本

资金成本=资金占用额×资金平均占用时间×资金利率

资金占用额:按设备运到安装现场时发生的总额计算确定;

资金平均占用时间:按设备安装平均时间计算;

利率:按同期银行贷款利率计算。

(2)电子设备的重置价值按购置价确定

通过向制造厂家询价、查阅近期各种电子设备的报价,或参考机械

工业信息研究院编制的《2007年机电产品报价手册》等价格资料,综合

考虑取定,顺序如下:

a.首选相同设备市场价;

b.选择替代或类似或能达到相同功能的设备的市场询价结果;

c.查阅《机电产品报价手册》(2007年)以相同或功能相同的设备

的报价,考虑适当折扣,并考虑物价指数等因素进行调整。

设备成新率的确定

评估人员依据机器设备清查评估明细表,全面了解设备的分布情

况,并对所有设备逐台逐项进行核实,有针对性地询问设备维护管理人

员,调查了解设备的使用、维护、保养情况,掌握其实际技术状况。深亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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入现场调查,在鉴定设备的技术、使用状况的基础上,结合使用年限确

定其成新率。技术鉴定时,其鉴定标准参考下表:

机器设备成新率评估参考表

类别新旧情况状态说明成新率

ⅰ新设备全新或使用有久的设备。经试车验收,质量达标。能保

证按原设计性能正常使用的设备。

100~90

较新设备使用时间不长,或经第一次大修,恢复原设计性能使用

不久的设备,能保持原有性能正常使用。除正常维修外,

平时故障不多,未发生过重大故障的设备。

85~65

半新旧设备已使用较长时间或大修后已使用一定时间的设备,能基

本保持帮设计性能,满足现加工工艺要求,零部件完整,

能正常使用的设备。

65~40

ⅳ老旧或较老旧设备已使用较长时间或发生过较在故障(事故)经过恢复。

目前能维持使用,性能(功能)有所下降,但能满足工

艺要求,保证安全使用的设备,或使用中故障较多,以

及已超过规定使用年限,目前技术状况尚可,仍能继续

使用的设备。

40~20

ⅴ待处理设备性能已严重劣化,目前只勉强维持使用,即将更新的设

备。或已停用无修复价值的设备。以及国家明文规定限

期淘汰禁止继续使用的设备。

15~0

●房屋建筑物的评估

根据评估目的以及可行性,本次评估建(构)筑物采用成本法。

一)重置价值的确定

本次评估建(构)筑物的重置价值是根据建筑安装工程费、前期及

其他费用确定的。

具体公式:重置价值=建筑安装工程费+前期及其他费用 资金成

1、建筑安装工程费包括以下内容:

a、直接工程费,包括

a、直接费(定额人工费、材料费、施工机械使用费)

b、其他直接费亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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c、现场经费

b、间接费

c、计划利润

d、定编费

e、材差

f、税金

2、前期及其他费用包括以下内容:

a、建设单位管理费

a、建设单位管理经费

b、工程质量监督费

c、工程监理费

d、临时设施费

b、勘察设计费

a、勘察费

b、设计费

c、施工图预算编制费

3、资金成本

本次评估仅考虑正常建设期利息。选用公式:

资金成本=计息本金×建设期贷款利率×合理建设期×1/2

二)成新率的确定

1、建筑物成新率采用年限法、打分法以权重确定,计算公式:亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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成新率=年限法确定的成新率×40 打分法确定的成新率×60

1)年限法

根据建(构)筑物所在地区的自然条件,确定委估建筑物的合理年

限值。本次评估所指的年限为经济使用年限,根据下列公式进行年限因

素的计算:

成新率=尚可使用年限/(已使用年限 尚可使用年限)×100

房屋建筑物参考寿命年限

房屋分类寿命年限(年)房屋分类寿命年限(年)

1.钢结构3.砖混结构

其中:生产用房50其中:生产用房40

受腐蚀生产用房30受腐蚀生产用房30

受强腐蚀生产用房15受强腐蚀生产用房15

非生产用房55非生产用房50

2.钢筋混凝土结构4.砖木结构

其中:生产用房50其中:生产用房30

受腐蚀生产用房35非生产用房40

受强腐蚀生产用房155.简易结构10

非生产用房60

2)通过现场勘察,参照《房屋建筑物新旧程度鉴定表》对建筑物进行

鉴定,确定委估建筑物的成新率。房屋建筑物新旧程度鉴定表如下:

房屋建筑物新旧程度鉴定表

十成最长不超过五年的新建房屋(特殊情况例外)

九成1、结构部分

地基部分:有足够承载能力,无不均匀沉降。承重构件:砖墙(柱)、屋架完好牢固。非承重墙:墙

体完好无损。屋面:不渗漏、基层平整完好,排水畅通。楼地面:整体面层完好平整。

2、装饰部分:

门窗:完好无损,开关灵活,油漆完好。内外粉刷:完整无损(风裂除外)。顶棚:完好牢固,无变

形。

3、设备部分:

水卫:上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。电照:线路、各种照明装置完好无缺,

绝缘良好。特种设备:现状良好,使用正常。

八成部分符合上列九成条件者为八成。

七成1、结构部分

地基部分:有承载能力,有少量不均匀沉降。承重构件:墙、柱、梁基本完好,屋架各部件、节点基

层完好。非承重墙:轻微裂缝,面层破损。屋面:局部渗漏,排水设施基本畅通。楼地面:整体面基

层完好。

2、装饰部分:

门窗:少量开关不灵,玻璃五金少量残缺,油漆尚好。内外墙粉刷:稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚:

少量面层破裂、残损,少量压条脱钉。

3、设备部分:亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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水卫:上、下水基本畅通,各种卫生器具基本完好,个别零件缺损。电照:线路和各种照明装置基本

完好。特种设备:现状基本完好,使用正常。

六成部分符合上列七成条件者为六成。

五成稍好于下列条件者为五成。

四成1、结构部分:

地基基础:有一定强度,局部有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响。承重构件:墙、柱产

生下沉开裂,屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。非承重墙:部分裂缝,间隔墙面层局部损坏,失修严重。

屋面:局部漏雨,平屋面、隔热层、防水层破损较重,板屋面基层局部有腐朽变形,排水设施破坏严

重。楼地面:整体面层部分空鼓、脱落。

2、装饰部分:

门窗:部分开关不灵,局部破损,油漆老化、剥落。内外粉刷:部分空鼓、裂缝、剥落,勒角严重侵

蚀。顶棚:面层损坏较大,有明显下垂变形。

3、设备部分:

水卫:上水管锈蚀,下水不够畅通,卫生器具个别滴漏,损坏严重。电照:线路老化,照明装置残缺。

特种设备:不能正常使用。

三成稍好于下列条件者为三成。

二成1、结构部分:

地基基础:强度不足,有较大不均匀沉降,且继续发展,严重影响住房安全。承重构件:承重墙、柱

严重损坏,有明显倾斜变形。屋架节点腐朽,锈蚀严重,有下挠变形。非承重墙:严重开裂、倾斜,

墙立筋松动、断折,面层破损。屋面:严重漏雨,平屋面、防水隔热层都严重破损,板屋面基层腐烂

变形

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