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亚宝药业:关于收购亚宝药业太原制药有限公司部分股权的关联交易公告

发布日期:2017-11-7 下午 03:24:54 浏览:657

电厂和东山发电厂,

总装机容量约132.5万千瓦小时,年发电量106.93亿千瓦小时;有输电

线路1512公里,变电站45座,最大负荷112千瓦,保证全市的工业、农

业、生活用电。

邮电通讯设施日趋完善。2000年,市内电话交换机总容量达到85

万门,市内电话达到69.05万户,移动电话户达到30.18万户,公用电

话达25万部,无线寻呼台38个,用户达59.56万户。可同全国各地和亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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地址:山西太原市高新区科详大厦邮编:030006

世界各地进行电话直拨、电报传递和传真业务,同世界30多个国家和

地区开办新型国际特快专递业务。

水利建设方面:市内有水厂9个,供水管线总长约608公里,全市

日均用水量近50万立方米。万家寨引黄工程进一步增强太原市的供水

能力。

排水排污方面:市内建有污水处理厂3个,日处理污水能力为19.34

万吨,下水管道总工约440公里。

热力建设方面:本市有一电、二电、东山、太钢四座电厂集中供热。

煤气供应方面:全市煤气管线总长约1160公里,日生产煤气81.7

万立方米,煤气用户达到30.30万户,用气人数达119.70万人。

7、公用设施

太原科教文卫事业发展迅速。全市有独立科研机构109所,工作人

员1.2万人。有高等院校12所,中等专业学校47所,普通中学、职业

中学近300所。各类艺术团体16个,群艺文化馆11个,博物馆2个,

公共图书馆9个,广播电台6座。全市共有卫生机构1459个,医疗床

位2万多张。

对外接待服务方面,近年来,太原市市政建设日新月异,接待服务

设施齐全。

8、生态环境

太原市属重工业城市,环境污染严重,但近几年来,市民城市环保

意识日益增强,在太原市委、市政府的大力倡导下,开展了汾河美化工

程、清洁生产工程,号召全民植树造林,增大绿化面积,有力地改善了

环境污染程度。

9、产业及税收政策亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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太原市矿产资源丰富、工业发达,是全国重要的工业基地之一,太

原市人民政府为振兴太原经济,对工业结构和产品结构做了进一步的调

整,用高新技术改造传统产业,以便促进产业结构优化升级和培育名牌

产品。冶金工业要以采用先进技术,促进产品质量和规模效益上台阶;

机械工业重点发展高新和替代进口产品;化工工业要向精细化工和后加

工产品方向延伸;建材工业要发展深加工、粉煤灰系列产品;要加快高

新技术开发区的建设;着重把旅游业培育为新的经济增长点,深入开展

创建中国优秀旅游城市活动。

在税收方面太原市政府先后制订、出台了一系列税收优惠政策,以

资源换技术、以产权换资金、以市场换项目、以存量换增量,坚持外经。

外贸、外资、外事、外协“五外”并举的原则,拓展对外开放的新领域,

千方百计扩大出口,大力开展招商引资活动,积极合理有效地利用外资。

这些优惠政策有利于国内外投资的引入。

(二)区域因素

1、区域概况:

委估宗地处太原经济开发区,该区2001年6月被批准为国家级经济

技术开发区,规划面积9.6k㎡,2002年7月开始建设。全区实行“封

闭式管理,开放式运作”的新型管理体制,行使市级综合经济管理权限。

区政务大厅设置了公商、税务、规划、建设、土地等办事窗口,成立了

外资企业投资审批服务中心、企业项目建设中心和企业运行服务中心。

随着太原市”扩容增质,南移西进”的战略决策的实施,该区作为新兴的

经济开发区,合理的工业布局,基础设施建设的逐步到位,改善了投资环

境,引进资金、技术等生产要素,优化资源配置,必将成为新的经济增

长点。按照“以提高吸收外资质量为主,以发展现代制造业为主,以优亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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化出口结构为主,致力于发展高新技术产业和高附加值服务业,促进国

家经济技术开发区向多功能综合性产业区发展”的建区方针,重点引进

it、新材料、机械电子、生物制药、食品及农产品加工、新型建材等六

大主导产业,全力构建“一二三”发展框架,即:一个省内最具规模的

食品、生物制药专业产业园区;两大加工基地——国际镁铝合金深加工

基地和省内汽车及机械零部件加工基地;三个龙头企业——富士康{太

原}有限公司。三年内建成产值300亿元人民币、财政收入20亿元人民

币、就业规模5万人的新兴产业规模化示范区。

2、交通条件

该区域交通条件便利,太原经济开发区位于太原市东南部,距离首

都北京500km,全程高速4小时。区中心距太原飞机场2km、太原火车

站3km、市中心10km;区内国道纵横、交通便利,高速公路直达北京。

天津、石家庄、西安、呼和浩特、郑州、济南等周边大城市,物流便捷,

是商家投资的理想之地。

3、基础设施

..供水:该区域有城市自来水管网接口。

..排水:该区域有城市地下排水管网,雨污分流。

..供电:该区域有城市电网供电电缆。

..通讯:该区域有城市通讯电缆。

..通热:该区域由宗地内集中供热。

⑥通路:开发区内道路宽阔平整,交通便捷。

(三)个别因素

1、企业简介

亚宝药业太原制药有限公司是山西亚宝药业集团股份有限公司的亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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控股子公司,于2003年12月由三家股东共同投资设立,企业性质为有

限责任公司,注册资本3000万元。2003年公司在国家级太原经济技术

开发区征地363亩,兴建了太原亚宝医药工业园,项目总投资3亿元。

建设有科研办公综合大楼、固体制剂车间、小容量注射剂车间、原辅料

仓库、包装材料仓库、成品仓库、危险品仓库、配套动力辅助设施及倒

班宿舍、职工食堂等生产、生活设施。厂房全部按照国家gmp要求建设,

设备选用现代化的全自动生产线,主要生产片剂、胶囊剂、颗粒剂、滴

丸剂、小容量注射剂等五种剂型五十余种中西药品种。固体制剂车间已

于2004年12月23日通了国家gmp认证,小容量注射剂无菌线于2005

年7月30日通过了国家gmp认证;二期工程投资1.5亿元,建设有生

物制剂车间、中药提取车间、药用塑瓶车间和大型药品物流中心等,目

前二期工程正在规划、设计中、建设中。

2、宗地条件

待估宗地位于太原市经济技术开发区,大运路东侧、正阳街北侧,

形状规则,土地面积第一宗146388.04平方米,折合219.58亩,第二宗

面积10000.05平方米,折合15亩。该宗地地形平坦。待估宗地基础设

施条件已实现“六通一平”,即通水、通电、通讯、通暖、排水、通路

及场地平整。现具体描述如下:

通水:由太原市自来水公司供水,供水保证率100。

通电:由太原市供电局高压电网供电,供电保证率100。

排水:集中排往太原市排水管网。

通讯:由太原市电信局统一敷设,可以满足企业生产经营及生活的亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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需要。

供暖:宗地内采用集中供热,供热保证率高。

通路:交通便利。

一平:场地平整。

第三部分土地估价

一、估价原则

(1)替代原则

根据市场运行规律,在同一商品市场中,商品或提供服务的效用相

同或大致相似时,价格低者吸引需求,即有两个以上互有替代性的商品

或服务同时存在时,商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决

定的。土地价格也同样遵循替代规律,某块土地的价格,受其它具有相

同使用价值的地块,即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。换言之,

具有相同使用价值、替代可能的地块之间,会相互影响和竞争,使价格

相互牵制而趋于一致。

(2)需求与供给原则

在完全的市场竞争中,一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供

小于求,价格就会提高,否则,价格就会降低。由于土地与一般商品相

比,具有独特的人文和自然特性,因此在进行土地估价时既要考虑到所

假设的公平市场,又要考虑土地供应的垄断性特征。

(3)变动原则

一般商品的价格,是伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。

土地价格也有同样情形,它是各种地价形成因素相互作用的结果,而这

些价格形成因素经常处于变动之中,所以土地价格是在这些因素相互作亚宝药业太原制药有限公司委托资产评估报告书

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用及其组合的变动过程中形成的。因此,在土地估价时,必须分析该土

地的效用、稀缺性、个别性及有效需求以及使这些因素发生变动的一般

因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中,因此应把握

各因素之间的因果关系及其变动规律,以便根据目前的地价水平预测未

来的土地价格。

(4)协调原则

土地总是处于一定的自然与社会环境之中,必须与周围环境相协

调。因为土地能适应周围环境,则该土地的收益或效用能最大限度地发

挥,所以要分析土地是否与所处环境协调。因此,在土地估价时,一定

要认真分析土地与周围环境的关系,判断其是否协调,这直接关系到该

地块的收益量和价格。

(5)多种方法相结合的原则

随着我国土地估价业的发展,目前比较实用的宗地估价方法有收益

还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等方

法。由于不适宜的估价方法可能使评估结果产生较大的偏差,因此进行

地价评估时,就要根据待估宗地的实际情况,充分考虑用地类型及所掌

握的资料,选择最适宜的方法进行评估,同时为了使评估结果更为客观,

更接近于准确,评估中选择两种较为适宜的方法进行评估,以便互相验

证,减小误差,确定出合理的价格。

二、估价方法与估价过程

方法选择:

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